事業について
日本の設計と、
現地の運営力で。
クアラルンプールで民泊事業の運営と不動産コンサルティングを行っています。エリア、周辺の開発計画、競合、収益性を日本人の目線で調べ、管理規約や物件用途も運営前に確認します。
日本側は工務店の視点で調査・収支設計・空間づくりを、現地側は集客・清掃・ゲスト対応を担当します。市場調査から運営改善まで、ひとつのチームでつなぎます。窓口はひとつです。
物件選定
エリア、周辺の開発計画、競合、収益性を日本人の目線で調査します。物件は購入せず、賃貸物件を活用して事業化するため、初期費用は運営開始までの立ち上げ費用に収まります。
見るのは書面の数字だけではありません。繁華街へ歩いて出られるか、階数から見て眺望と開放感があるか、建物の共用設備は保たれているか。実際に泊まりたくなる部屋かどうかを現地で確かめたうえで、候補に残します。
- DBKL の指針、JMB/MC のハウスルール、物件用途を運営前に確認
- 稼働実績は集計期間・対象室数・月別推移・OTA 掲載まで開示
- 初期費用明細、月次費用、更新・解約、原状回復、修繕負担を契約前に提示
空間設計
家具・家電・備品まで一括で整え、和モダンの空間を設計します。工務店の視点で、泊まりたくなる空間と長く使える品質を両立させます。
内装を和モダンで統一するのは、好みの問題ではありません。クアラルンプールの民泊市場で日本テーマの部屋は希少で、写真一枚で他物件と区別がつくことが、価格の競り合いから抜け出す一番の近道になるためです。素材と配置は、毎日の清掃と数年先の保守を前提に選びます。
- 写真一枚で他物件と区別がつく、日本テーマの空間演出
- 眺望と開放感を活かした部屋選びから設計まで一貫
- 清掃・保守のしやすさを前提にした素材と配置
現地運営
集客、清掃、ゲスト対応、メンテナンスを現地チームが一括で回します。市場調査から空間設計、集客、運営改善までをひとつのチームでつなぎます。
運営開始からの3か月は、単価より先にレビューを取りにいきます。市場平均よりやや低い価格で予約を積み上げ、良質なレビューが溜まった段階で、価格を市場平均から上位水準へ段階的に引き上げます。オーナー様に日々の実務は発生しません。
- Airbnb・Booking.com など複数 OTA へ多言語で展開
- 運営開始から3か月はレビュー獲得を優先し、その後に単価を最適化
- 売上・家賃・運営代行費・適用為替レート・振込額を月次でご報告
提携チャネル
複数の主要チャネルへ掲載し、世界中の旅行者へリーチします。地域ごとに強いチャネルが違うため、1社に絞りません。
- Airbnb
- Booking.com
- Agoda
- Trip.com
- Expedia
- Klook
- Traveloka
- 楽天トラベル
- じゃらん
ご相談から、毎月の入金まで
お話をいただいてから、毎月のお振込みが続く状態になるまでの流れです。前半は運営を始めるまでの立ち上げ、後半は毎月くり返される運営と精算です。
- 01
ご相談
事業の内容、初期費用、契約条件をご説明します。ご不明な点は、物件を探しはじめる前に潰します。
- 02
物件のご提案
候補物件の現況写真・立地・管理規約・賃貸条件をお出しします。DBKL の指針と建物ごとのハウスルールも、この段階で確認します。
- 03
ご契約
初期費用の明細、月次費用、更新・解約、原状回復、修繕負担を書面で提示したうえで契約します。
- 04
準備・セットアップ
家具・家電・備品を入れ、リネン・アメニティ・スマートロックを設置します。ゲストを迎えられる状態まで一括で整えます。
- 05
掲載・運営開始
プロ撮影と説明文を用意し、主要 OTA へ多言語で掲載します。ここから予約の受付が始まります。
- 06
価格・収益管理
はじめの3か月はレビュー獲得を優先し、その後は市場を見ながら単価を引き上げます。以降も動的に調整を続けます。
- 07
ゲスト対応・清掃
予約からチェックアウトまで現地チームが24時間対応し、毎回の清掃と設備点検で品質を保ちます。
- 08
精算・お振込
経費を差し引いて円建てで月次送金し、翌月20日頃に着金します。収支と稼働率も毎月ご報告します。
売上・家賃・運営代行費・適用為替レート・振込額は、毎月の明細でご確認いただけます。実際の精算項目と送金日は、契約書および月次明細が優先します。
私たちの強み
01
日本語で完結します
調査から運営報告まで日本語でやりとりできます。現地の商習慣や制度の違いはこちらで吸収します。
02
現地チームが動きます
集客・清掃・ゲスト対応を担う現地チームがいます。予約からチェックアウトまでその場で対応できます。
03
工務店の視点があります
泊まりたくなる空間と、長く使える品質を設計します。図面が読め、工事の妥当性を判断できます。
04
数字を見て改善します
稼働率・レビュー・チャネル別の実績を分析し、価格と運営を継続的に見直します。
会社概要
- 会社名
- 株式会社大森工務店
- 設立
- 2016年12月（2024年1月 株式会社大森工務店 設立）
- 代表者
- 代表取締役 大森 雄大
- 資本金
- 500万円
- 従業員数
- 18名（役員含む）
- 所在地
- 〒532-0026 大阪府大阪市淀川区塚本2-2-23 シャンティー塚本108
- 事業内容
- 工務店事業／不動産事業／飲食事業／マレーシア民泊事業
- 連絡先
- 06-6309-2271 ／ info@omorikoumuten.jp
Contact
お問い合わせ
物件をお持ちの方、これから検討される方、どちらもご相談いただけます。
現地の状況や進め方について、分かる範囲でお答えします。